摘要：安徽网 大皖客户端讯 据美好滁州，根据滁州市总体规划和琅琊区国民经济和社会发展计划，经琅琊区人民政府研究决定对丰乐大道与凤凰路交叉口周边地块范围内国有土地上所有房屋、构筑物及附属物进行征收。为使房屋征收工作依法、有序地进行，依据《国有土地上...
安徽网 大皖客户端讯 据美好滁州，根据滁州市总体规划和琅琊区国民经济和社会发展计划，经琅琊区人民政府研究决定对丰乐大道与凤凰路交叉口周边地块范围内国有土地上所有房屋、构筑物及附属物进行征收。为使房屋征收工作依法、有序地进行，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令），制定本征收补偿安置方案。
一、征收范围地块征收界线范围内国有土地上所有房屋、构筑物及附属物（详见地块房屋征收界线图）。征收房屋总面积约2.3万㎡，涉及被征收户约190户。
二、征收人及实施单位征收人：琅琊区人民政府被征收人：被征收房屋所有权人房屋征收实施单位：琅琊区房屋征收中心
三、被征收房屋属性认定被征收房屋的权属、结构、用途及面积以房地产权证或土地使用权证、房屋所有权证、不动产权证等记载为依据。处理历史遗留问题，以自然资源和规划、住房和城乡建设、城管执法等有关部门认定为准。
四、补偿标准对被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值（价格）。被征收房屋价值（价格）和用于产权调换的安置房价值（价格）以有相应资质的房地产评估机构评估结果为依据。
五、个人住宅补偿方式、结算方式及安置地点（一）补偿方式征收个人住宅用房的，被征收人可选择产权调换，也可选择货币补偿。（二）货币补偿标准被征收房屋有有效权属证明或有效建房批准手续的，按市场评估价格给予货币补偿。被征收房屋没有有效权属证明或没有有效建房批准手续，2005年航拍影像图有的，被征收人积极配合征收，在本方案规定签约期限内与区房屋征收中心签订征收补偿安置协议并按协议约定的时间交房拆除的，按市场评估价格给予货币补偿。（三）产权调换结算方式、安置地点、物业管理及选房规定1.结算方式：产权调换原则上实行“征一还一,互找差价”，被征收房屋和安置房均按同一时点的房屋评估价值结算、互找差价。被征收房屋没有有效权属证明或没有有效建房批准手续，2005年航拍影像图有的，被征收人积极配合征收，在本方案规定签约期限内与区房屋征收中心签订征收补偿安置协议并按协议约定的时间交房拆除的，按本条第（二）款货币补偿标准计价结算。2.安置地点及物业管理用于本次产权调换的安置房为：一是市直房屋征收部门提供的滁州市已建成安置小区存量房；二是清琅别院、西涧花园三期安置小区期房。安置后物业费由被安置人按该安置小区物业收费标准自行支付;公共能耗、二次供水等费用据实按有关规定均摊。3.选房规定：（1）选择安置房时，如确需改善居住条件的，可上靠一个户型选房；（2）被征收人选择一套或多套安置房后，剩余被征收房屋面积不足40㎡一律货币补偿，不再给予产权调换（选房）；剩余被征收房屋面积多于40㎡（含40㎡）的，可选择与剩余面积相近的一套安置房。4.选房方式：(1)选择市本级存量安置房安置的，采取抽签方式确定被征收人的选房顺序，由市房屋拆迁事务所负责公布张贴市本级存量安置房房源，并根据选房顺序号负责选房工作，开具选房单。(2)选择期房安置的，安置小区建成交付后，依据协议中约定的面积户型（80㎡、100㎡、120㎡），按照《琅琊区安置房选房细则》采取抽签的方式确定各被征收人安置房的楼室号。
六、个人合法产权经营性用房补偿征收个人合法产权证载为营业性用房的,原则上征收人按被征收房屋类似房地产的市场评估价值给予货币补偿。在房源允许的情况下，可在安置小区营业房中购买与被征收营业房面积相近的营业用房。若无匹配的户型，允许增购，增购面积不超出所选营业房的一个完整开间。购买及增购的面积按市场评估价结算。
七、实际用于经营“一层一进”住宅房补助（按认证面积）实际用于经营的“一层一进”住宅房，征收公告发布前具有营业执照经营至今（或所在社区出具相关证明且公示无异议）的，根据地块商业氛围结合主次干道给予适当的一次性补助。有合法房屋产权证明或有效建房批准手续的住宅，沿凤凰路、丰乐大道补助700元/㎡，沿变电巷补助400元/㎡，沿其他小街小巷补助200元/㎡；无证的房屋（2005年航拍影像图上证明已建成的），沿凤凰路、丰乐大道补助500元/㎡，沿变电巷补助300元/㎡，沿其他小街小巷补助200元/㎡。沿路实际用于经营“一层一进”的生产、办公用房参照上述标准执行。
八、机关、企事业单位房屋征收补偿被征收房屋产权属机关、企事业单位的，原则上实行货币补偿。房屋产权单位负责处理好承租人的搬迁工作，在规定期限内签订征收补偿安置协议并按协议约定的时间交付拆除。若承租人是本单位职工，符合房改政策，且积极配合动迁，先搬迁交房后，产权单位可为其房改或作价转让。完善手续后，按本方案予以货币补偿或产权调换。征收租住市房产经营处公房，且该房是承租人唯一住房的，其承租住房低于50㎡的，若承租人选择货币补偿（有自建房的，自建房必须也选择货币补偿），产权人与承租人之间按2：8的比例分配征收补偿款；若承租人选择产权调换，按该房市场评估价的30%购得全部产权后实行产权调换。承租住房面积大于50㎡的，按50㎡享受上述政策，超出部分按货币补偿方式结算给市房产经营处。
九、临时过渡方式及各项相关费用标准（一）临时过渡方式及临时过渡安置费支付方式选择产权调换的被征收人一律自行过渡。住宅房选择货币补偿的，给予4个月的临时安置补助费和一次性搬迁补助费；选择现房安置的，给予4个月的临时安置补助费和两次搬迁补助费。选择期房安置的，给予两次搬迁补助费并按过渡时间据实结算临时安置补助费（自签订征收补偿协议24个月内临时安置补助费标准为11元/㎡，超过24个月至通知回迁安置日止临时安置补助费标准为16元/㎡），至通知安置日后四个月止（临时安置补助费标准为11元/㎡）。非住宅房选择货币补偿的，给予四个月停产停业损失补偿费。
