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前方请注意！

南阳中心城区大改造！

这片区域要拆了！

怎么补偿？

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近日，南阳市人民政府发布一则旧城改造区域房屋征收的公告，本次征收区域为:光武路以南、规划鑫粮路以北、仲景路以东、汉城河以西。并对本次征迁奖励期限做出调整。

宛城区政府发布房屋征收公告

东关街道向阳社区城中村改造项目(都市新城区域)。征收范围:南阳市仲景路以东，汉城河以西，光武路以南，建设路以北。年度计划征收400户，项目;总投资280000万元。安置方式:原地安置+货币安置。

南阳市政府近期发布的征收公告

南至梅溪河，北至区间路、东至文化路、西至规划区间路(具体范围详见项目期(A地块)征收范围图)。征收范围内房屋被依法征收的，国有土地使用权同时依法收回。

自被通告发布之日起至2020年3月3日。其中:

第一阶段:本通告发布之日起至2020年2月23日;

第二阶段: 2020年2月24日至2020年2月29日;

第三阶段: 2020年3月1日至2020年3月3日。

三个阶段奖励标准不同，具体以《官桥庄中州村城中村改造项目房屋征收与补偿安置方案》第五项“补助与奖励”规定执行。

划重点！本次房屋征收补偿标准为:

第十五条：房屋征收补偿是对同时具有合法房屋所有权和合法:土地使用权的被征收人所进行的补偿，如果被征收人未依法取得土地使用权，又逾期未签订补偿协议的，按照以下规定作出补偿决定:如仅有合法房屋所有权而无土地使用权证的，仅对房屋按照评估公司出具的重置价进行货币补偿，被征收人选择安置房的，须全额补交安置房与被征收房屋的差价。

第十六条：被征收人在规定期限内签订补偿协议选择产权调换的，按照以下标准进行产权调换:

(一)被征收人选择产权调换的，庭院住宅的第一、第二层及成套住宅，按照建筑面积1 :1调换安置房;(二)没有合法产权证书，但被认定为合法建筑的，庭院住宅的第-一、第二层及成套住宅，按照建筑面积1:1调换安置房;(三)住宅调换住宅，商业调换商业。

第十七条：被征收人在规定期限内签订补偿协议选择货币补偿的，按照以下标准给予补偿:

(一)对于合法建筑面积，由房地产价格评估机构进行评估，按评估价格补偿;

(二)对于庭院住在确属- -体建筑的第三层砖混房屋，经认定后，按400元/m2补助，第三层产权证.上载明为“未批自建的”按450元/m2补助。第三层未建的，按照第一层实有建筑面积给予200元/m2补助;一、二层庭院内未建部分，经认定后按200元/m2补助。

(三)地下室等不在证载面积的砖混结构建筑物不能调换安置用房，也不再享受其他任何补助，只进行货币补偿。净高2米(含2米)以上的按按450元/m2补偿、净高2米以下的按350元/m2进行补偿。被征收人不同意按以上标准补偿的，可按照评估机构的评估价予以补偿。

(四)经认定后砖混结构房屋，门窗未装、水电未通的，按应补偿价格每平米扣除30元后进行补偿，若门窗完整、水电未通或门窗未装、水电齐全的，按应补偿价格每平米扣除20元后进行补助。

第十八条选择货币补偿自行购买安置房屋的，按被征收房屋合法建筑面积每平米400元补助。